Đầu tư đất nền có thể sinh lời lớn, nhưng chỉ khi người mua nắm chắc pháp lý, quy hoạch và tiềm năng thực tế.
Đầu tư đất nền từ lâu đã được coi là kênh sinh lời hấp dẫn, nhờ khả năng giữ giá và tiềm năng tăng trưởng cao. Tuy nhiên, không phải mảnh đất nào cũng mang lại lợi nhuận. Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư đã “mất trắng” vì chọn nhầm loại đất không phù hợp.
Để hạn chế rủi ro, người mua cần đặc biệt lưu ý tránh xa một số loại đất nền sau:
Đất nền phân lô chưa được cấp phép
Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, nhiều khu đất nông nghiệp, đất vườn bị tự ý phân lô bán nền mà chưa được cơ quan chức năng phê duyệt. Các lô đất này thường được quảng cáo với giá rẻ, vị trí đẹp và hứa hẹn tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, việc mua bán loại đất này tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng.
Về mặt pháp lý, đất phân lô chưa được cấp phép không đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định. Người mua sẽ không được cấp sổ đỏ riêng, dẫn đến khó khăn trong việc sang tên, thế chấp hay bán lại. Nếu chính quyền địa phương kiểm tra, toàn bộ giao dịch có thể bị vô hiệu.
Đất quy hoạch, đất nằm trong diện giải tỏa
Đây là loại đất tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất. Nếu mua phải đất nằm trong diện quy hoạch làm đường, công trình công cộng hoặc giải tỏa, nhà đầu tư sẽ khó sang nhượng, thậm chí mất trắng khi nhà nước thu hồi.
Thực tế cho thấy, nhiều khu vực bị cò đất thổi giá nhờ tin đồn quy hoạch, khiến người mua lầm tưởng tiềm năng tăng giá, nhưng khi thông tin chính xác được công bố thì giá trị đất gần như mất hết.
Vì vậy, trước khi giao dịch, cần kiểm tra rõ ràng quy hoạch tại phòng tài nguyên môi trường hoặc cơ quan chức năng địa phương.
Đất nông nghiệp, đất rừng chưa chuyển đổi mục đích sử dụng
Loại đất này thường có giá rẻ nhưng rủi ro pháp lý rất lớn, bởi đất nông nghiệp hay đất rừng sản xuất không được phép xây dựng và khó chuyển đổi sang đất thổ cư.
Việc mua để chờ “lên thổ cư” thường mất nhiều năm, chưa kể có thể không được chuyển đổi. Nếu mua mà không tìm hiểu kỹ, nhà đầu tư dễ bị mắc kẹt vốn dài hạn, thậm chí thua lỗ.
Đất nền dự án “ma”, pháp lý mập mờ
Thời gian qua, nhiều vụ lừa đảo bán đất nền dự án “ma” đã khiến người dân mất hàng tỷ đồng. Những mảnh đất này thường được quảng cáo rầm rộ, giá rẻ hơn thị trường, kèm cam kết lợi nhuận cao.
Thực chất, đây có thể chỉ là đất nông nghiệp, đất chưa được cấp phép làm dự án, hoặc thậm chí không tồn tại trên bản đồ quy hoạch. Do đó, cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ từng lô và kiểm chứng thông tin từ cơ quan nhà nước.
Đất có tranh chấp hoặc đang thế chấp ngân hàng
Khi đất đang có tranh chấp quyền sở hữu hoặc bị thế chấp, người mua sẽ gặp khó khăn trong việc sang tên, sử dụng và chuyển nhượng.
Một số trường hợp, đất đã bán cho nhiều người cùng lúc, dẫn đến kiện tụng kéo dài. Để tránh rủi ro, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, yêu cầu công chứng rõ ràng và xác minh thông tin tại văn phòng đăng ký đất đai.
_________________________
Về DVL Lawfirm:
Công ty Luật TNHH Davilaw (viết tắt là DVL Lawfirm) là một trong những hãng luật hàng đầu tại Việt Nam, chuyên sâu trong lĩnh vực tư vấn pháp lý đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, và giải quyết tranh chấp thương mại.
DVL Lawfirm có mạng lưới các đối tác rộng và có mối quan hệ chặt chẽ với các Bộ, ngành và chính quyền địa phương, các tổ chức quốc tế, các hiệp hội ngành nghề tại Việt Nam.
DVL Lawfirm cung cấp các dịch vụ pháp lý chuyên sâu sau:
- Tư vấn đầu tư & pháp lý doanh nghiệp: Hỗ trợ thành lập, tái cấu trúc công ty; tư vấn M&A; tư vấn pháp lý cho doanh nghiệp FDI, đảm bảo tuân thủ pháp luật Việt Nam.
- Giải quyết tranh chấp & tranh tụng: Đại diện khách hàng tại tòa án và trọng tài thương mại trong các vụ tranh chấp hợp đồng, lao động, thương mại…
- Đấu thầu & hợp đồng: Tư vấn pháp lý về đấu thầu; đấu thầu các dự án PPP; soạn thảo hợp đồng đầu tư – thương mại…
- Sở hữu trí tuệ & công nghệ: Đăng ký bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ, xử lý vi phạm bản quyền, tư vấn hợp đồng chuyển nhượng công nghệ – dữ liệu số.
- Luật lao động & thuế doanh nghiệp: Tư vấn và xử lý tranh chấp lao động, soạn thảo hợp đồng lao động, tư vấn thuế doanh nghiệp.
- Dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp đặc biệt: Luật sư nội bộ theo gói tháng/quý/năm, kiểm tra pháp lý toàn diện (legal health check), hỗ trợ doanh nghiệp vận hành đúng luật.
Vì sao nên chọn DVL Lawfirm?
- Đội ngũ luật sư & chuyên gia hàng đầu
- Dịch vụ pháp lý linh hoạt & chuyên sâu
- Cam kết bảo mật thông tin tuyệt đối
- Hỗ trợ khách hàng 24/7, đồng hành lâu dài
DVL Lawfirm – nhà cung cấp dịch vụ pháp lý, đối tác chiến lược đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững!