Ngày 29/9/2025, Cổng Thông tin điện tử Bộ Tư pháp đã công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024. Đây là văn bản quan trọng nhằm đảm bảo việc áp dụng Luật Đất đai mới được thống nhất, khả thi trên phạm vi toàn quốc.
Dự thảo Nghị quyết áp dụng đối với cơ quan nhà nước, người sử dụng đất, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc thực hiện các quy định của Luật Đất đai 2024. Một số nội dung nổi bật được quy định như sau:
- Nguyên tắc định giá đất, thời điểm thu thập thông tin, phương pháp định giá
- Việc định giá đất phải tuân thủ nguyên tắc thị trường, đúng phương pháp, trình tự, thủ tục pháp luật quy định.
- Bảo đảm tính trung thực, khách quan, công khai, minh bạch, đồng thời bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn, hội đồng thẩm định và cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất.
- Thông tin giá đất đầu vào được sử dụng phải được hình thành trong vòng 24 tháng trước thời điểm xây dựng bảng giá đất hoặc hệ số điều chỉnh giá đất.
- Các phương pháp định giá đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.
- Hệ số điều chỉnh giá đất
- Hệ số điều chỉnh giá đất được hiểu là tỷ lệ tăng hoặc giảm giá đất của từng loại đất, theo khu vực và vị trí đã quy định trong bảng giá đất.
- UBND cấp tỉnh có thẩm quyền ban hành hệ số điều chỉnh giá đất hằng năm (từ ngày 01/01).
- Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có thể sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc theo từng khu vực.
- Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất
- Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và không cần thực hiện thủ tục đề nghị miễn, trừ trường hợp chỉ miễn trong một số năm nhất định.
- Khi chuyển mục đích sử dụng đất (theo các điểm b, c, d, đ, e, g khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024), người sử dụng đất phải nộp tiền theo một trong hai cách:
- Trả một lần cho cả thời gian thuê, dựa trên chênh lệch giữa loại đất sau và trước khi chuyển mục đích, tính cho thời gian còn lại;
- Trả tiền thuê đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích.
- Chính phủ sẽ quy định chi tiết về:
- Các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ngoài quy định tại Điều 157 Luật Đất đai 2024;
- Cách thức nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Nghị quyết.
Dự thảo Nghị quyết được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc về định giá đất, hệ số điều chỉnh và nghĩa vụ tài chính – những nội dung vốn phức tạp, thường xuyên gây chậm trễ trong thực tiễn thi hành Luật Đất đai. Đồng thời, việc quy định rõ nguyên tắc, phương pháp và thời điểm thu thập thông tin giá đất sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch, công bằng trong quản lý đất đai.
Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 chuẩn bị đi vào thực tiễn, các cơ chế hỗ trợ từ Nghị quyết này được xem là cơ sở pháp lý quan trọng, giúp cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp và người dân thuận lợi hơn trong quá trình thực hiện thủ tục đất đai.