Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP về tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh…
Trong đó, Nghị quyết quy định cách thức xử lý đối với các trường hợp sử dụng đất có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch, hoặc chưa phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
- Xử lý mâu thuẫn giữa các quy hoạch
Trường hợp dự án đã được xác định trong quy hoạch ngành quốc gia, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị, nông thôn, nhưng có mâu thuẫn với các quy hoạch ngành khác, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị, nông thôn để thực hiện thủ tục thu hồi, giao, cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai.
- Thu hồi đất cho mục đích quốc phòng, an ninh
Nếu phải thu hồi đất để phục vụ quốc phòng, an ninh nhưng chưa có trong quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh, thì:
- Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an phải lấy ý kiến UBND cấp tỉnh nơi có đất.
- Nếu UBND tỉnh thống nhất, việc thu hồi, giao, cho thuê đất được thực hiện theo pháp luật.
- Nếu không thống nhất, Thủ tướng Chính phủ sẽ xem xét, quyết định.
- Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực
Đối với các dự án đã được chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo pháp luật về đầu tư công, PPP, đầu tư tư nhân, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã phê duyệt trước ngày 01/8/2024, nhưng có yêu cầu thu hồi đất quốc phòng, an ninh để chuyển giao cho địa phương:
- UBND cấp tỉnh lấy ý kiến của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng hoặc Bộ trưởng Bộ Công an.
- Nếu có sự thống nhất, cơ quan có thẩm quyền tiến hành thu hồi, giao, cho thuê đất.
- Nếu không thống nhất, UBND cấp tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
- UBND tỉnh chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin quy hoạch đã được duyệt trước ngày 01/8/2024.
- Thu hồi đất quốc phòng, an ninh để phục vụ phát triển kinh tế – xã hội
Nếu diện tích đất quốc phòng, an ninh cần chuyển giao cho địa phương chưa có trong quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh, thì UBND cấp tỉnh phải:
- Lấy ý kiến Bộ trưởng Bộ Quốc phòng hoặc Bộ trưởng Bộ Công an.
- Nếu thống nhất, việc thu hồi, giao, cho thuê đất được thực hiện theo quy định pháp luật.
- Nếu không thống nhất, UBND tỉnh báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Hiệu lực thi hành
- Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 15/9/2025.
- Thời gian áp dụng đến hết ngày 28/2/2027.
Việc ban hành Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP là giải pháp quan trọng nhằm tháo gỡ điểm nghẽn trong triển khai dự án, đặc biệt trong giai đoạn quy hoạch sử dụng đất quốc gia chưa được điều chỉnh kịp thời. Cơ chế này vừa đảm bảo tính linh hoạt, vừa giữ được sự kiểm soát chặt chẽ thông qua việc tham vấn ý kiến giữa Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, UBND cấp tỉnh và Thủ tướng Chính phủ.
Doanh nghiệp, nhà đầu tư và cơ quan quản lý khi triển khai dự án liên quan đến đất đai trong giai đoạn này cần nắm vững quy định mới để tránh rủi ro pháp lý, đồng thời chủ động phối hợp với các cơ quan chức năng nhằm rút ngắn thủ tục, đảm bảo tiến độ dự án.